合同编号：___________
乌鲁木齐市住房保障和房产管理局
监制
乌鲁木齐市工商行政管理局
二〇一六年十二月
说明
1．本合同为前期物业服务合同示范文本。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2．经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。
3．本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过公开招投标的方式或者经房产行政管理部门批准采用邀请招标或者协议方式选聘的物业服务企业。
4．物业服务收费方式分为包干制和酬金制，由双方当事人协商选定。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
5．住宅的物业服务标准按照新疆维吾尔自治区《住宅物业服务标准》，由双方当事人协商选定；双方当事人也可以根据物业项目特点和服务需求，约定更高的物业服务标准。
6．根据《乌鲁木齐市物业管理条例》规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋买卖合同的组成部分。 7．甲方与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包含本合同约定的主要内容；买受人签订房屋买卖合同时，应当对前期物业服务合同和临时管理规约予以书面确认，并受其约束。 8．在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
甲方：______________________________________；
法定代表人：________________________________；
住所地：____________________________________；
资质等级：__________________________________；
证书编号：__________________________________。
乙方：______________________________________；
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、《乌鲁木齐市物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方提供前期物业服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况：
物业名称___________________________________；
物业类型___________________________________；
坐落位置___________________________________；
占地面积___________________________________；
建筑面积___________________________________。
第二条 物业管理区域四至：
东至_____________________________________；
南至_____________________________________；
西至_____________________________________；
北至_____________________________________。
（规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2）。
第三条 甲方应于____年___月____日向乙方提供符合规划配置要求的物业服务用房。物业服务用房属全体业主共有，乙方在物业服务期限内无偿使用（水、暖、电、热等相关费用由乙方从物业服务成本中支出），但不得改变其用途。
物业服务用房建筑面积为_________平方米。
其中地上建筑面积为_______平方米，位于______[号楼][幢][座]_____单元_____层______号；地下建筑面积为______平方米，位于_____[号][幢][座]______单元_______层________号；其中业主委员会议事活动用房建筑面积为_____平方米，位于_____[号楼][幢][座]____单元____层_____号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容。）
第二章 服务内容和质量
第四条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：
1．物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件3）；
2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件4）；
3．物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4．公共绿化的养护和管理，冬季道路的积雪清除；
5．公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
6．物业档案资料管理；
7．车辆停放管理服务；
8．装饰装修管理服务（应当与当事人补充签订装饰装修管理服务协议）；
9．其他服务事项包括：________________________________________。
第五条 乙方提供的前期物业服务应达到自治区《住宅物业服务标准》_________级物业服务标准。（物业服务标准见附件5）
非住宅的物业服务标准以及自治区《住宅物业服务标准》外的具体服务事项和标准由甲、乙双方协商约定。（其他服务内容及标准见附件6）
第六条 在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务，或者单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务的，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第七条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第_______种方式：
........................
