【当事人信息】
原告李铭亿（化名），女，1964年7月13日出生，汉族，个体业主，住大庆市萨尔图区石油学业院。
委托代理人胡德志，男，1961年6月29日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区卡尔加里路278号1门501室。
被告侯海涛（化名），男，1974年4月26日出生，汉族，钻探集团钻井三公司职工，住大庆市红岗区八百垧南二街委托代理人乔亚男，黑龙江庚辰律师事务所律师。
原告李铭亿（化名）与被告侯海涛（化名）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。原告李铭亿（化名）及其委托代理人胡德志、被告侯海涛（化名）的委托代理人乔亚男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李铭亿（化名）诉称,2011年3月，原告欲承租一处商服做美发服务工作，当时看好被告位于萨尔图区学子嘉园4-4-1-102室的房屋一处，因为是临街一楼，原告认为是商服，要求被告出示产权证以证明房屋性质，被告告知原告该房是商服，称过几天出示产权证。2011年3月16日，被告以商服的名义与原告签订房屋租赁合同，约定租期3年，租金前两年每年4万元，第三年5万元，由原告负责装修，但原告支付租金并装修完毕，被告出示产权证时，原告发现该房为住宅用房，遂要求终止合同，遭被告拒绝。原告认为被告的行为构成欺诈，由于被告房屋是住宅用房，无法办理营业执照，致使原告无法正常经营，被行政机关查封、处罚，给原告造成经济损失。原告与被告协商无果，故诉至法院，请求依法撤销原被告之间的房屋租赁合同，判令被告退还租金8万元，赔偿房屋装修损失28000元，并承担本案诉讼费用。
被告侯海涛（化名）辩称，双方签订的房屋租赁合同合法有效，应当按照约定履行。原告是在看完房产证时与被告签订的合同，否则怎会将8万元房租交给被告，这样有违常理，原告在起诉之前，也未与被告协商过终止合同事宜。合同合法有效应当继续履行，所以不存在退还租金及装修款事宜。
原告就其主张向本院提交以下证据：
1．房屋所有权证书复印件一份，欲证明被告租给原告的学子嘉园4-4-1-102室房屋的性质是住宅。经质证，被告对该证据无异议，本院予以确认。
2. 房屋租赁合同一份（复印件，与原件核对无异），欲证明被告将其住宅冒充商服租给原告，以及双方约定的房屋租金数额。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，该证据不能证明被告将房屋冒充商服租给原告，因为原告已经在签订合同时看过房产证，也明知该房性质是住宅，只是在双方签订合同时，没有写清楚，且原告也一直用于美发经营。虽然被告称双方签订合同时原告明知涉案房屋是住宅，但无其他证据佐证，且合同上写明“商服”字样，结合证据
1，本院对该证据予以确认。
3．大庆市工商行政管理局高新区分局实施行政强制措施通知书一份，欲证明因原告租赁被告房屋的性质是住宅，不能办理营业执照，2011年8月17日被工商局查封的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为该房屋虽然是住宅，仍可以办理执照，是原告不配合才没办理。本院对该证据的真实性予以确认。
4．房屋装修协议书一份，欲证明原告对被告的房屋进行装修花费28000元的事实。经质证，被告有异议，称没有建材商店的营业执照，其商店也不具备装修资质，且乙方是个人签字，没有出庭作证，该证据不能作为定案依据。本院认为，该协议上有装修人的签字盖章，且装修价格不高于装修同类房屋的市场价格，故本院对该证据予以确认。
被告侯海涛（化名）向本院提交以下证据：
视听资料一份，该证据是2012年8月中旬录制，欲证明原告经营的美发店正在营业，原告一直占有和使用涉案房屋。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但该证据不能证明原告正在经营，美发店已经被工商部门查封，不能正常经营，既使原告占有该房屋也不能达到正常营业的目的。本院对该证据的真实性予以确认。
经审理查明，2011年3月16日，原告李铭亿（化名）与被告侯海涛（化名）签订了房屋租赁合同一份，约定被告将其位于大庆市萨尔图区学子嘉园4-4-1-102室的商服楼出租给原告，租期3年，租金前两年每年4万元，第三年5万元，原告当日给付被告前两年的房屋租金8万元。原告欲将该房用于开办美发店，遂对该房进行装修，花费28000元，之后被告给原告出示该房的所有权证，所有权证上显示是住宅性质。2011年8月17日，原告的美发店因无营业执照，被大庆市工商局高新区分局黎明工商所查封。原告因无法继续经营，认为被告的行为构成欺诈，与被告协商退还房屋租金事宜未果，故诉至法院，请求撤销原被告之间的房屋租赁合同，判令 被告退还租金8万元，赔偿房屋装修损失28000元，并承担本案诉讼费用。
本院认为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院撤销。被告侯海涛（化名）将其住宅性质的房屋以商服出租，致使原告李铭亿（化名）未能办理美发店的营业执照，不能将房屋用于经营，原被告之间的合同属于可撤销的合同，因原告的合法请求而撤销。合同撤销后当事人的权利、义务自然归复缔约前状态，当事人因该合同取得的财产应当予以返还，一方存在过错的，应当赔偿对方因此造成的损失。故原告请求判令被告退还房屋租金8万元、赔偿因装修造成的损失28000元应予支持。因原告一直占有和使用该房屋，故原告应当给付被告同地段住宅自2011年3月16日起至搬出房屋之日止的房屋租金（按年租金175元/平方米给付，该房面积101.25平方米，故年租金为每年17719元）。关于被告辩解双方签订房屋租赁合同时，原告已明知该房屋是住宅性质，因原告称其签订合同时未见产权证，被告也未告知，且合同上写明“商服”字样，被告对其辩解又无其他证据佐证，故本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条第二款、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告李铭亿（化名）与被告侯海涛（化名）之间的房屋租赁合同；
二、被告侯海涛（化名）退还给原告李铭亿（化名）房屋租金80000元，赔偿房屋装修损失28000元，两项共计108000元，于本判决生效之日起十日内给付；
三、原告李铭亿（化名）赔偿被告侯海涛（化名）自2011年3月16日起至搬出房屋之日止的房屋租金损失，按年租金17719元计算。
案件受理费2460元，由被告侯海涛（化名）承担1920元，原告李铭亿（化名）承担540元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定办理，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币种类均为人民币）
审 判 长 倪 凯
代理审判员 王 庆 娟
代理审判员 杨 杰
二〇一二年十月二十三日
书 记 员 孙 鹏
附法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
