XX省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪瑶民初字第0605号
【当事人信息】
原告何怀龙，居民。
委托代理人朱栋，江苏益邦律师事务所律师。
被告江苏居安思汽车配件有限公司，住所地泗洪县瑶沟乡瑶沟工业园月光路。
法定代表人华学友，系该公司执行董事。
被告华学友，个体户，现在XX省南通市监狱服刑。
原告何怀龙与被告江苏居安思汽车配件有限公司（以下简称居安思公司）、华学友房屋
买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2014年9月29日和2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告何怀龙委托代理人朱栋、被告居安思公司法定代表人华学友、被告华学友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何怀龙诉称：2012年3月30日，原告与被告居安思公司签订了一份购买被告居安思公司单位宿舍的
房屋买卖合同，至2012年4月22日，原告共计向被告居安思公司交付了100000元购房款。2012年5月，被告居安思公司的法定代表人华学友因涉嫌
刑事犯罪被判刑入狱，被告居安思公司名下的所有不动产被瑶沟乡政府收回管理，上述合同无法履行，且给原告造成了一定的损失。被告华学友入狱服刑后，被告居安思公司于2014年7月23日被吊销后未注销，且被告华学友在入狱前系被告居安思公司的唯一股东，其个人财产与被告居安思公司的财产处于混同状态，被告华学友亦应承担返还购房款及赔偿损失的责任。故诉至法院，要求解除原告与被告居安思公司签订的合同，返还已付的购房款100000元并赔偿原告损失（以本金100000元计，从2012年4月23日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至法院判决被告实际给付之日止），并承担本案诉讼费用。
被告居安思公司辩称：原告陈述属实，同意退还购房款并承担依法应当承担的赔偿责任。公司建设的厂房以及涉案房屋是在没有取得相关用地及建设审批手续的情况下开工建设的，涉案房屋建成了一部分，后期被瑶沟乡政府接管了，但怎么处理的不清楚，希望政府尽快解决。
被告华学友辩称，原告陈述部分属实，其个人财产没有和公司的财产混同，其虽然以个人名义收受了一部分购房款，但所有购房款都用于了公司的建设，其个人不应承担责任。
本院经审理查明：被告居安思公司于2012年3月23日登记设立，其股东为被告华学友，系自然人独资，注册资金500万元。在该公司筹备成立期间，被告华学友既未办理国有建设用地审批手续，亦未办理建设工程规划许可，即开工建设厂房及涉案房屋，并以“江苏居安思汽车配置有限公司”名义将尚未建成的办公楼改为宿舍对外销售，并持续至被告居安思公司登记设立之后。2012年3月30日，原告何怀龙与被告居安思公司签订涉案房屋买卖合同，约定原告购买被告居安思公司所有的1号楼202室及门市房两间，金额为230000元，原告至2012年4月22日共计给付了购房款100000元。2012年6月，被告华学友因涉嫌犯罪被公安机关采取刑事强制措施，并于2013年5月被判刑入狱，致该合同无法履行，原告遂诉讼来院。
另查明，被告居安思公司于2014年7月23日被吊销营业执照，但尚未注销登记。
还查明，被告华学友登记设立公司之注册资金500万元系由他人提供，并非其自有资金，在该资金存入公司临时验资账户、取得验资报告后，被告华学友即将其转走，经本院（2013）洪刑初字第0071号刑事
判决书认定，被告华学友在其无资金注册公司的情况下，采取欺诈手段虚报注册资本500万元，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，其行为构成虚报注册资本罪。
上述事实，有原告提供的合同、收据存根、被告居安思公司的工商登记情况各一份，本院依职权调取的涉及被告华学友的（2013）洪刑初字第0071号刑事判决书复印件一份及原、被告陈述在卷佐证，本院予以认定。
经当事人确认，本案的争议焦点为：被告华学友个人是否应当对公司债务承担清偿责任。
本院认为：根据《
中华人民共和国土地管理法》第五十三条以及《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，使用国有土地进行项目建设的，应当依法办理用地审批和建设工程规划许可，但本案被告华学友在筹备成立被告居安思公司期间，未办理上述用地审批及规划许可即开工建设厂房及涉案房屋，已违反上述
法律规定，其建设行为应为法律所禁止，进而，其房屋销售行为亦应禁止，故原、被告所签订的房屋买卖
合同无效，原告要求返还购房款的请求应予支持。因合同无效系由被告违反法律强制性规定而导致，故对原告主张赔偿损失的请求亦应予以支持，但原告主张按银行贷款利率计算缺乏充分依据，应以中国人民银行同期存款利率计算为宜。被告居安思公司虽被吊销营业执照，但尚未注销登记，其法律上的人格仍然存在，故应当承担上述返还购房款及赔偿损失的民事责任。被告华学友系被告居安思公司唯一的股东，其在设立公司过程中存在虚报注册资本行为，出资义务并未实际履行，且其
公司设立前开工建设厂房及涉案房屋的行为延续至公司登记之后，但未转移至公司名下，致该财产无法在公司与股东个人之间作出明确区分，被告华学友亦未提供证据证明公司名下的财产状况，故其应对公司债务承担连带责任。
确认原告何怀龙与被告江苏居安思汽车配件有限公司于2012年3月30日签订的房屋买卖合同无效。
被告江苏居安思汽车配件有限公司返还原告何怀龙购房款100000元并赔偿原告何怀龙利息损失（损失以本金100000元计，从2012年4月23日起按照中国人民银行同期存款利率计算至被告实际给付之日止），于判决生效后十五日内履行完毕。
被告华学友对上述款项承担连带责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《
中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告江苏居安思汽车配件有限公司、被告华学友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于XX省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费2900元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 祁 晖
代理审判员 李 明
人民陪审员 凃家禹
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 李 颖
