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1.
同出租方订立合同或协议时要说明土地使用税由谁来交，以合同或协议为准，如果没有合同或协议，那就得让承租方来交，因为土地使用税的征税对象是使用者往后才是所有者。
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2.
1、营业税：按全部销售收入的5.5计征营业税、城市建设维护税、教育费及其附加；2、土地增值税：销售总额扣除土地及房产购置款项后的增值部分作为计税依据，增值部分如果没有超过扣除项的50％，税率为30％；增值部分为50－100％，税率为40％；增值部分为100％－200％，税率为50％；增值部分为200％以上，税率60％。如果不能够提供有效的扣除部分会计凭证，则普通住宅，按销售总额的1.5％征收；普通住宅及土地以外的按3.5%征收；土地按照5％郑州。3、企业所得税：销售收入扣除所有成本后的利润部分按照33％的比例计征，不过刚刚结束的人大会通过了新的企业所得税法，将比例降为25％，还没有看到原文，不知道从什么时间开始实施。4、印花税：这是按照合同标的额征收的税种，具体要看你们出售协议的表的。
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3.
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》中规定：房屋、建筑物的最低年限为20年。
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4.
土地面积当然和房产面积不一样了。比如一栋楼房是6层的，其房屋的总建筑面积基本上是土地面积的4-5倍。如果房屋只有一层，那房屋面积和土地面积差别就不会很大了。
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5.
1.房产税：按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征的，税率为1.2%；2.城镇土地使用税：根据房屋所在的地点，即大城市1.5元-30元/平方米；中等城市1.2元-24元/平方米；小城市-元至1 8元/平方米；县城、建制镇、工矿区0.6元-12元/平方米。
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6.
所有权包括占有、使用、收益、处分权。所有人出租房屋只是对对所有权进行了限制，所有权还属于出租人。房随地走，地随房走说的是所有权。所以：出租房子时土地使用权仍归出租人所有。
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7.
房屋土地是可以执行的。民事诉讼法解释：第二百二十六条【强制被执行人迁出房屋或者退出土第二百二十六条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。附（农村住房下土地属集体土地，集体土地的宅基地可在本集体经济组织内流转，但不准予城镇非农业自然人购买，如果欠钱，法院可公开向集体成员投标出卖，所得款归还债务）
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8.
可以更改。除带上房屋土地证、身份证外，最好在当地居委会或者行政村委打个证明，说明具体情况，去房管局更改一下。
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9.
房屋产权证具体包括：《房屋所有权证》和《土地使用权证》及房屋契税证，《房屋所有权证》属于个人财产，具有所有权。《土地使用权证》不属于个人财产，但具有个人的使用权，具有在规定年限内使用支配权。其所有权属于国有，房屋契税证是证明合法交易合法纳税，市房屋产权证的重要组称部分。（在农村房屋所有权证和房屋契税证因地方管理不同存在形势不一样）。一般商品房的期限是70年，商业用房40年， 根据地方规划用地类型不同有所不同。有房产证，在有效期内房屋归个人所有使用支配；土地归国家所有，归个人使用！
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10.
房屋土地使用权到期后,具体的收费标准及执行还没有任何确定的法律解释.2007年10月1日颁布的《物权法》。房屋使用年限到期的，作自动续期处理。
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11.
从办理土地出让手续的时候来计算，即房地产公司买地的时间。
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12.
成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。 1、套内使用面积包括： （1）卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和； （2）跃层住宅中的户内楼梯案自然层数的面积综合计入使用面积； （3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装修厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，由公用墙和非公用墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙。非共用墙按面积的一半计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积，封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
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